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| 投資マンション クーリングオフ 手付解除 解約 | ||
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| 行政書士による投資マンションの解約手続代行 | ||
電話対応 24時間  不動産 |
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| 投資マンション・不動産用語 | ||||||||||||||
| 手付解除 手付解約 手付金放棄 | ||||||||||||||
| 不動産売買の契約解消方法としては、手付金放棄による手付解除が多く見られ、クーリングオフは、あくまでも例外的な契約解消の方法と言えます。 つまり、クーリングオフ制度の適用対象とならなかった場合であっても、手付解除による契約解消の可能性が考えられます。 手付金には、「解約手付」「証約手付」「違約手付」などの種類がありますが、特段の定めの無い場合、手付金は「解約手付」と推定されます。（昭和24年10月4日最高裁判決） また、宅建業者自ら売主の場合は、手付金がいかなる性質のものであっても、当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買主はその手附を放棄して、当該宅地建物取引業者はその倍額を償還して、契約の解除をすることができるものと扱われます。 (宅建業法39条2項・3項) 解約手付が授受された場合、履行に着手する前であれば、
また、民法557条2項により、放棄・倍返しする手附金以外に損害賠償を請求することはできません。 手付解除の可能時期については、「履行に着手するまで」となりますが、どの段階で履行の着手に該当するのか、ケースバイケースで判断する必要があります。
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 契約させられる前に断りたい |
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| １ 執拗な勧誘のはじまり |
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| ２ 会う約束をさせられる |
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| ３ 担当者と直接会う |
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| ４ 自宅・職場での契約 |
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| ５ 飲食店での契約 |
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| ６ よくあるクーリングオフ妨害 |
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| マンションの訪問販売 1 |
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| マンションの訪問販売 2 |
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| クーリングオフができなくても |
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| クーリングオフ・手付解除の手続代行 |
| 投資マンション・投資不動産は、しつこい勧誘もさることながら、クーリングオフ・手付解除を申し出た後の再勧誘・クーリングオフ妨害も目立ちます。 |
| 数千万円もの不動産契約においては、内容証明郵便によるクーリングオフ手続、契約解除意思の明確化、意思表示の立証が強く求められます。 |
| また、金額が大きいだけに、再勧誘・クーリングオフ妨害も多発します。担当者からの再説得・しつこい再勧誘への注意も必要です。 |
| 自分独りで対処するよりも、経験豊富な当事務所へご相談下さい。 |
| 法律的には、内容証明郵便による通知書のみで、申込撤回・契約解除の法律上の効力は生じますが、業者によっては、その後の社内的（実務上）の解約処理として別途、書類を交わす事があります。 また、その後の事実上の迷惑行為（架電・訪問・押し掛け・待ち伏せ・呼び出しなど）に対する注意点など、経験豊富な実績から具体的に詳しくご説明しております。心理的な不安などにも24時間対応しています。 |
| 投資ワンルームマンション 不動産投資 経営のクーリングオフ解約代行 マンション解約 無断転載・無断複写を禁じます | ||