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投資マンション・不動産用語 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ローン特約 約定解除権 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
金融機関・ローン会社からの融資を前提として投資マンションを購入する場合、予め、契約条項として「ローン特約」を定めることがあります。 これは、約定解除権(ローン特約)を予め定めておくことで、ローン会社の承認が得られず、ローンが不成立になった場合に、購入資金調達の見込みの無くなった不動産売買契約を早期に解消するため、契約解除することが出来るものとする「特約」です。 ローン特約は、売買契約の当事者間で予め定める「特約」であり、ローン特約の内容は、契約条項の記載に因ります。
契約条項の記載に因るため、そのローン特約の条文の解釈を巡ってトラブルになることがあります。 ローン特約のトラブルで多いものは、
ローン特約の具体的な内容は、契約条項の記載によりますので、個別に契約条項を判断していく必要がありますが、 買主が故意にローンを不成立にした場合や、買主が金融機関に対し不実の申告をしたり、必要書類の提出を怠った場合、ローン特約の適用を主張できない場合があります。 特に
などのご相談が多く寄せられますが、
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