行政書士による、投資マンション解約、クーリングオフ手続代行
TOPに戻る 投資マンションよくある勧誘 依頼の流れ
ページ一覧 クーリングオフ以外の解約方法 運営事務所
マンション解約のご相談は    電話対応 24時間
マンション投資の注意点 1
投資マンションは、現金価格で2000万円〜3000万円の物件が多くなります。

例えば、35年ローンを組んで購入した場合、ローンの金利を含めて考えますと、ローン支払総額は少なくとも現金価格の1.5倍程度となることが考えられます。

大雑把な計算をすれば、現金価格2000万円の物件を35年ローンで購入すると、支払総額は3000万円程度となる可能性があります。(ローン金利の変動・上昇は計算に入れない場合)

また、賃貸市場で求められるワンルームマンションの専有面積は年々広くなり、マンション設備のクレードも、時代の流れと共に上がりつつあります。

そこで、投資マンション経営に際し、下記の点を考慮する必要があります。

考慮すべきポイント
不動産投資である必然性。不動産以外の投資との、投資効率の比較検討
ローン金利や管理費・修繕積立金を計算に入れた場合の収益の検討
賃貸に出す以上、物件の修繕・維持費が必要となる点 (賃貸経営上のコスト)
固定資産税など公租公課の負担
建物の減価償却費 (経年劣化)
賃貸・管理を不動産管理会社に任せる場合は、そのコスト
賃貸に出す為の仲介手数料・広告費
ワンルームマンションで起こりがちな賃料滞納・回収不能のリスク
空室発生リスク
将来の賃料下落リスク。経年劣化した物件の将来家賃について、
賃料収入が予想通り得られるのか。
将来、内装を大幅にリフォームする際の、リフォーム費用の予測・検討
賃貸物件として重要となるロケーション・周辺環境の将来予測
新築マンションに投資する必要性。 (新築も、賃貸に出せば中古になる)
新築・築浅マンション投資と、中古マンション投資との、投資効率の比較。
中古となったマンションに資産価値がどの程度残るのか。
例えば、同程度の中古ワンルームマンションの相場がどの程度であるか。
将来、自宅 (自己居住用のマンション) を購入する際に、
ローン審査の障害とならないか。人生設計をする上で、
住宅購入の資金計画に影響が生じることについての検討。

不動産という、人生設計を左右しかねない高額な商品を購入することには、当然のことながら慎重な検討が必要となりますが、

それに加えて投資マンション経営という「投資」である以上、投資効率の検討が必要となります。

投資のメリット・デメリットをよく検討した上で、どの投資方法を用いるのか、そもそも、投資をするべき局面であるのかどうか、慎重に判断する必要があります。
 1 執拗な勧誘のはじまり  よくあるクーリングオフ妨害 1
 2 しつこい電話勧誘  よくあるクーリングオフ妨害 2
 3 会う約束をさせられる  契約させられる前に断りたい
 4 担当者と直接会う  クーリングオフ よくある失敗
 5 自宅・職場での契約  クーリングオフ以外の解約
 6 飲食店での契約  マンションの訪問販売 事例
マンション解約のご相談は    電話対応 24時間
運営事務所
マンション解約のご相談 日本全国
深夜も電話対応 24時間 365日
 クーリングオフ 依頼の流れ
 クーリングオフ よくある質問
 クーリングオフの注意点
 契約させられる前に断りたい
 手続は必ず内容証明郵便で
 クーリングオフ以外の解約
 手附解除も内容証明郵便で!
行政書士による、投資マンション解約、クーリングオフ手続代行
クーリングオフ以外の解約方法 依頼の流れ TOPに戻る
事例ページ 一覧 運営事務所
投資ワンルームマンション 不動産投資 経営のクーリングオフ解約代行 マンション解約  無断転載・無断複写を禁じます